淮海书院位于徐州东南双沟镇，地理位置得天独厚，铜（山）、灵（璧）、睢（宁）交叉的三角地带。西去徐州35公里，东距睢宁39公里，104国道和徐宿宁高速公路东西横贯全境，双（沟）灵（璧）公路和双 （沟）塔（山）公路在镇区相接，是沿海各地北上京、津、陕、甘、晋、冀的必由之路，也是苏、鲁、豫、皖相互交往的公路枢纽；徐州观音机场坐落在境内，已经开通近20条航线，距镇区仅2公里，交通十分便利。
项目总用地面积分别为68.99亩，周边项目配套完善，交通便利，区域位置优势明显。用地内有一包装厂区，其他基本为2-3层的老旧民房，部分沿街用房底层作为商业用房使用，立面效果参差不齐，居住环境较差，北侧接碱河水质环境有待改善。
